양도세에 대해서 22년 아파트상가를 삼남매가 상속받아25년에 4억에매매했습니다 양도세가 얼마나나오나요?20동안갖고계신거라 분양가는 확실히 모늡니다

2025년 상속받은 아파트상가 양도세 계산 가이드 (2025년 4월 기준)

1️⃣ 양도소득 산정 기본 구조

양도소득 = 매매가액 - (취득가액 + 필요경비) - 기본공제

• 매매가액: 4억원 (2025년 실제 계약금액)

• 취득가액: 2022년 상속 당시 상속세 과세표준 적용

• 필요경비: 등록세, 중개수수료, 리모델링 비용 등 (증빙 필요)

• 기본공제: 250만원 (2025년 기준)

2️⃣ 핵심 변수별 세부 분석

취득가액 불확실성 대응

• 상속 당시 공시가격 활용:

• 2022년 상가 공시가격이 2억원일 경우 → 취득가액 = 2억원

• 실거래가 복원:

• 분양시점(20년 전) 시세 추정 + 물가상승률 반영 (예: 2005년 1억원 → 2022년 3억원)

장기보유특례 적용 여부

• 3남매 공동소유 시 계산:

개별 보유기간 = (2025 - 상속연도) + 원소유자 보유기간

父辈가 2005년 취득 → 2025년 양도 시 총 20년 보유 → 장기보유 감면 100% 적용

공동상속인 과세방식

• 지분 비율:

• 均等분할 시 1/3씩 분할 신고 (예: 4억원 → 각 1.33억원 양도소득)

• 개별 공제 적용:

• 각 공동상속인 별도 250만원 기본공제

3️⃣ 세율 체계 (2025년 개정안 반영)